山林道46~48号工地。
林志超带着黄昌宏前来巡视工地，这个工地开工2个月时间，林志超几乎三天两头会来一次；美其名曰是巡视工地，其实是在偷师学艺。
如今，林志超对施工过程、房产质素、建楼成本等，都已经非常了解，说是一个入行一两年的，怕是有人都会信。所有有关建筑的开支，诸如石屎、打桩、钉板、搭棚等等，林志超也非常了解。
“孙判头，抽根烟！”
一到工地，林志超直接将两包好彩香烟，塞给这个工地的判头（包工头）。他不抽烟，所以他只发烟。
孙判头一见林志超，高兴的接过香烟，说道：“林老板，每次来都让你破费。”
林志超拍拍孙判头的肩膀，亲近的说道：“你们是替我干活嘛，我不发你们工资，总得拿点东西讨好讨好你们。”
孙判头马上说道：“林老板放心，保证按时按质量完成。”
林志超一副相信的表情，说道：“我肯定放心大家，能有孙判头领导，这个队伍肯定都是老师傅。”
他只字不提请教事宜，但问起来却丝毫不客气，而孙判头拿了好处，再加上林志超是老板，他也是毫无保留。
其实这个年代的工程，不算很复杂，林志超觉得自己都可以承包工程了。当然，最近这段时间的长江置业，还是不打算进入建筑领域。
不过为了省钱，下一个工程——魔都街126号，长江置业打算以聘请判头，而自己去和建筑材料商谈价格。不再以总承包的方式，交给建筑公司，而是由长江置业的工程部指挥工程，控制建楼成本等。
这样一来，应该会节省不少。而这些五层唐楼，最多20年时间，就会重新被征迁，拿去兴建高层楼宇。
回到长江置业。
稍微收拾一下身上的灰尘，胡兆煦就走了进来。
“老板，中华煤气在油麻地渡船街的那幅旧厂地皮，一共3.3万平方尺，他们有意出售，叫价55万港币。”
林志超闻言，陷入思索中，最近一段时间，旧楼的价格水涨船高，购买之后重建的利润，已经是不高；正巧那天，林志超巡查魔都街地皮时，在油麻地渡船街看见一幅地皮，便打起了主意。
因为是工业地皮，所以价格便宜一些。对于某些置业公司来说，这幅地皮他们压根不会想到买下，用于改成住宅地皮，毕竟这个时代的置业公司，水平都是非常有限。
而对于林志超来说，却是一个机会，改成住宅用地的成本，可能比购买同等住宅用地，会便宜很多。
与此同时，就算这幅地皮更改性质不顺利，那么林志超拿来盖工业厂房，也不会亏损。
“行，我先去问问田地厅，看看价格怎么样，能不能更改，然后我们再下手不迟！”
胡兆煦不得不佩服自家老板的天马行空想法，做地产简直是精明到家了。
“应该没有问题，现在政府鼓励资本兴建房屋，改善住宅不足的局面，各方面都比较宽松。”
“嗯，确定了更好，反正中华煤气卖不出去，除了我们要。”
待胡兆煦离开后，林志超在纸上迅速画上简图，渡船街这幅地皮，可以兴建20~22幢唐楼，又是一个100层楼的大工程。
这在香港，也只有长江置业才敢做的大工程。
此时距离长江置业出售期房和分层销售，已经过去快两个月时间，但香港置业公司依旧反应不过来；按照林志超的想法，估计要一年两年，这些手段才会在香港真正风靡起来。
届时，就该迎来地产下跌的趋势了。
此轮香港地产涨势，预计单价可以达到25~35港币每平方尺。
........
6月28，星期六，宜开业。
西环的一处厂房，悄然而然的挂上了‘长江实业’的招牌，这是一家生产拉链的工厂，目前只有三个正式员工。
所以开业这天，林志超也没有邀请任何人，毕竟八字还没一撇，要是搞砸了逗人笑话。
“鲍师傅，这个手工生产拉链需要什么材质？需要什么设备？”林志超询问道。
此时，李高福在香港找到三个有手工生产拉链的技工，林志超只能通过他们，暂时了解这个行业。
鲍师傅是一个40岁的男人，居然还是魔都人，甚至开过拉链作坊。原来，本来他打算来香港定居，并打算重操就业的。
结果没想到，到了香港房租贵得吓人，再加上钱被人骗了不少走，顿时只能沦为打工者。为了让鲍师傅加入长江实业，李高福高出一个200元每月的高薪，和他工资一样了。
林志超自然不会有异议，有了鲍师傅一人，不比20个技工更厉害么。
“老板，拉链是由铜为材质，不过据说RB和欧美已经采用铝合金材质。至于工具嘛，需要镊子、榔头、台虎钳、冲米机.....”
听得林志超蛋疼，全都是简单的工具啊，难怪手工业拉链质量不好，生产效率低下。
据他所知，自动拉链机器（自动排米机）的效率是人工的100倍，改良的机器更是可以达到200倍以上。
不过他现在什么都不懂，还是想从简单的来。
“鲍师傅，我委任你担任厂长，全权负责拉链厂的筹备，要钱给钱，要人给人。我知道你当过老板，经验一定丰厚，只要你替我筹备起来，并替我培养出一些熟练工人，以后你开厂，我不仅不拦你，还会借钱给你。”
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